Înainte să fixezi tipologiile și lista de prețuri, ne uităm la ce se construiește în jurul tău, la ce se caută online în zonă și la ce lipsește din stocul concurent. Iese un document scris, cu sursele la vedere.
E singura parte din ce facem care atinge deciziile de bani ale proiectului, nu doar promovarea lui. Cu ce tipologii construiești și la ce preț listezi sunt decizii de milioane. Merită luate cu cifre pe masă.
Odată ce ai turnat structura și ai publicat lista de prețuri, nu mai schimbi mare lucru. Analiza există ca să intri în lansare cu răspunsuri, nu cu presupuneri.
Câte garsoniere, câte de două camere, câte de trei. E decizia care se ia înainte de proiectare și care nu se mai poate corecta după. Ne uităm la ce stă nevândut la vecini și la ce se caută, ca mixul tău să nu repete greșeala altcuiva.
Prețul pe metru la care te poți așeza față de ce e afișat în zonă, pe fiecare tipologie. Nu e o estimare de birou: sunt prețurile publicate de ansamblurile din jur, plus ce se vede că se mișcă și ce stă.
Momentul în care are sens să pornești, în funcție de stadiul autorizației, de ce lansează concurența în perioada următoare și de cât durează până se strâng primele cereri serioase.
Patru pași. Nimic din ce scriem nu vine din impresie — fiecare afirmație are sursa lângă ea, iar unde e estimare scriem că e estimare.
Luăm ansamblurile din raza de 2–3 km și le desfacem bucată cu bucată: ce tipologii au, ce suprafețe, la ce prețuri afișate, ce dotări promit și, cel mai important, ce le-a rămas nevândut.
Trecem de la ce se construiește la ce se cere. Ne uităm la volumul de căutări pe zonă și pe tipologie, la cine face reclamă acolo și cu ce mesaje, și estimăm cât te-ar costa o cerere în piața aia.
Din cele două de mai sus iese locul tău în piață: pe ce argument te sprijini, cui vorbești întâi și ce mesaje folosești în anii următori. Totul intră într-un document de 8–12 pagini, pe care îl păstrezi tu.
Documentul nu se trimite pe email și atât. Îl parcurgem împreună, o oră, ca să înțelegi de unde vine fiecare recomandare și ce se schimbă dacă o iei altfel. Ce faci mai departe rămâne decizia ta.
Documentul e al tău din momentul în care ți-l predăm, indiferent dacă mergem mai departe împreună sau nu.
O singură dată, per proiect. Fără abonament și fără obligația de a continua cu noi.
Dacă mergi mai departe și lansăm ansamblul împreună, cei 800€ se scad integral din pachetul de lansare. Practic, analiza te costă zero dacă lucrăm și mai departe, și rămâne a ta dacă nu.
Cere analizaPreferăm să spunem din start, ca să nu plătești pentru ceva ce nu-ți folosește acum.
Din surse publice: site-urile ansamblurilor din zonă, anunțurile lor, prețurile afișate, reclamele care rulează și datele de căutare online. Fiecare cifră din document are sursa lângă ea. Unde nu există date publice și estimăm, scriem că estimăm.
Documentul rămâne al tău și îl poți folosi cu cine vrei, inclusiv cu altă agenție sau cu echipa ta internă. Nu are clauze care să te lege de noi.
Da. Datele se strâng online, deci zona nu contează. Am lucrat pe proiecte din Iași, Botoșani și București. Dacă ansamblul e într-un oraș mic, unde sunt puține proiecte concurente, spunem asta din start, pentru că analiza iese mai scurtă.
800€ acoperă un ansamblu într-o zonă cu un număr obișnuit de concurenți. Dacă intră mult mai multe ansambluri în raza analizată sau vrei mai multe zone comparate, îți spunem înainte cât costă în plus. Nu apar surprize pe factură.
Analiza e pasul dinaintea lor. Poate fi luată singură, iar dacă lansăm ansamblul împreună se scade integral din pachetul de lansare. Vezi pachetele pentru dezvoltatori.
Atât ne trebuie ca să-ți zicem dacă analiza îți folosește acum sau e mai devreme decât trebuie. Dacă e prea devreme, îți spunem asta, nu îți vindem un document.
